Les essentiels à retenir sur la loi de défiscalisation Pinel
Étant donné que le secteur du bâtiment est devenu un vecteur de croissance en France, il est désormais possible d’y jouir d’une réduction d’impôt lorsque vous souhaitez acquérir et louer un logement neuf ou en état de futur d’achèvement (VEFA). Naturellement, de nombreuses lois de défiscalisation immobilière sont disponibles dans ce pays, mais la plus intéressante d’entre elles est la loi Pinel. Pour comprendre davantage le fonctionnement de ce dispositif fiscal, voici des détails pratiques à savoir.
Qu’est-ce que la loi Pinel représente exactement ?
La loi Pinel, portée par l’ancienne ministre du Logement Sylvia Pinel, est un dispositif fiscal légal qui vous fera profiter jusqu’à 63 000 € d’économie d’impôt lorsque vous achetez un bien immobilier dans les zones territoriales appelées « Pinel ». Mise en vigueur depuis le 1er septembre 2014 en France métropolitaine, elle succède à la loi Duflot et la souscription à ce dispositif se termine à la fin de l’année 2017. Outre la réduction d’impôt, cette loi de défiscalisation Pinel vous permet également de bénéficier d’autres atouts, à savoir trois périodes d’investissement au choix (6 ans, 9 ans ou 12 ans), la possibilité de louer sa résidence à son ascendant ou ses descendants (sous conditions) ainsi que les loyers au plafond variable suivant la zone choisie.Le taux d’impôt à tenir compte pour profiter de la défiscalisation immobilière Pinel
Souhaitez-vous tirer pleinement profit de la défiscalisation Pinel ? Il faut excéder un seuil d’imposition minimum qui dépend essentiellement de votre profil. Le montant de votre imposition sur le revenu devrait donc être plus de 2 000 € par an. Dans le cas où vous envisagez de payer 1 500 € d’impôts, par exemple, on prendra en considération certains contextes. On vous demandera d’abord si vous avez déjà acquis votre résidence principale et si vous êtes d’une nature économe. Ensuite, on vérifiera si vous êtes encore célibataire, marié ou avec des enfants à charge. Dans des cas pareils, vous pouvez aussi réclamer votre simulation auprès d’un spécialiste de gestion de patrimoine. De cette manière, vous aurez l’occasion d’exposer directement vos soucis, vos capacités et vos intentions sur l’investissement à réaliser. Quoi qu’il en soit, voici un exemple de calcul détaillé du taux d’impôt à considérer pour un montant de 2 000 € par an. Si, chaque année, un couple paye ce compte pour un appartement neuf qu’ils ont acheté pour un prix de 100 000 €, il ne contracte aucune dette en remboursant leur résidence principale. De plus, si les conjoints se sont engagés à louer leur logement pour 12 ans,selon les conditions de la loi Pinel, leurs impôts seront ainsi déduits d’une somme de 1 750 € (100 000*21 %/12).Que veut dire taux d’endettement et comment se calcule-t-il ?
Le plus souvent, lorsqu’on projette d’acheter un bien immobilier, la première idée qui vienne en tête pour acquérir l’appartement est de faire un emprunt. Votre capacité à financer l’achat du logement est donc ce qu’on appelle « taux d’endettement ». Ce dernier est aussi le meilleur moyen d’évaluer le budget que vous pouvez réserver à cet achat par mois. Alors, si vous voulez savoir si la défiscalisation Pinel vous convient ou non, voici une formule pratique que vous pouvez utiliser pour déterminer le taux d’endettement :(La somme de toutes vos charges mensuelles / la somme de tous vos revenus mensuels) * 100
En d’autres termes, si vous envisagez de payer 1 000 € par mois et que vos revenus mensuels sont de 3 500 €, le taux d’endettement est au total de 28,57 % pour un calcul de (1 000 / 3 500) * 100.